|
На складах Новосибирска все спокойно
2012 год не внес серьезных изменений в состояние рынка складской недвижимости Новосибирска. В условиях значительного спроса плата за аренду объектов недвижимости повысилась на 7-10%. При этом объем рынка складского комплекса увеличился до 2 млн.м?.
Динамика роста ставок аренды в данном сегменте рынка была различной в течение года. Максимальный рост от 5 до 15% пришелся на первое полугодие 2012 года, на который оказало большое влияние повышение коммунальных платежей. В течение последующих трех осенних месяцев рост ставок неестественно замедлился. А в четвертом квартале и вовсе остановился по причине увеличения затрат на теплоснабжение и содержание помещений в холодное время года. Подсчет показал, что в среднем в Новосибирске аренда поднялась на 7-10%, что почти сопоставимо с официальным уровнем инфляции в 6,6% и значительно меньше её фактического показателя, который оценивается различными неофициальными источниками в 20-33%. По состоянию на декабрь 2012 года средняя стоимость аренды без учета затрат на ЖКХ и электричество составила для теплых складов 240 руб./ м?, складов без отопления – 135 руб./ м?.
Территориально цена аренды в большей мере выросла там, где городские власти планируют развивать строительство складских комплексов, а именно в Первомайском и Калининском районах. Также на ценовую политику существенно повлияло завершение строительства нового моста на территории Первомайского района, ввод которого в 2014 году значительно облегчит процесс грузоперевозок.
Тем не менее, ожидания рынка в использовании абсолютно всей площади складских помещений в 2012 году не оправдались. Несмотря на высокий спрос, не удалось заполнить порядка 25% складов класса А и 5-7% классов С и В. Одной из причин недореализации складской недвижимости эксперты называют несоответствие имеющихся на рынке объектов запросам клиентов. Так, например, в сегменте В наибольшей популярностью пользуются помещения размером 500-1000 м?, при этом незаполненными остаются площади 100-300 м?. С другой стороны, наличие помещений нужных размеров класса А и D, не гарантирует их аренды из-за высокой цены или низкого качества предлагаемых объектов.
В целом, участники рынка отмечают смещение спроса в пользу помещений крупных размеров. Если в недавнем прошлом популярностью пользовались площади 100-500 м?, то сегодня востребованы склады от 500 до 1000 м?, а наибольшим спросом пользуются помещения 2000 м?. По типам складских помещений лидируют склады с обогревом: за период I кв. 2012 – I кв. 2013 гг. спрос на них увеличился на 4% (с 49 до 53%), далее следуют помещения под офисы и магазины в составе складских кластеров –2-6%, не отапливаемые склады стали менее привлекательны – спрос упал в два раза с 15 до 7%.
В целом спрос на данный вид недвижимости в Новосибирске остался на прежнем уровне – 20%, активность в приобретении земли под нежилую застройку оценивается по показателю 2010 года – 5%.
|
